OPORTUNIDADE -2 SUITES PARA INVESTIR OU REFORMAR

DESCRITIVO DO IMÓVEL:

Fica FORA do loteamento Jd Colibri - Trata-se de uma casa 'DE RUA' em Zona ZICS (Indústria, Comércio e Serviços)


OPORTUNIDADE - PARA INVESTIR OU REFORMAR - JD COLIBRI
PROPRIEDADE - AT 5.000 m² e AC 700 m².



PARA INVESTIDORES
CERTIDÃO DE DIRETRIZES(de 2017)- ZONEAMENTO ZICS - ZONA DE INDÚSTRIA COMÉRCIO E SERVIÇOS.



PARA MORADIA - REFORMA
ARQUITETURA CONTEMPORÂNE DOS ANOS 1970/80.
4d/2stes. TÉRREA, LAREIRA. PISCINA, CHURRASQUEIRA + CASA CASEIRO.



Casa de campo TÉRREA c/ arquitetura contemporânea (anos 1970 / 80) envidraçada.
Imóvel com armários.
Portas e janelas em madeira e vidro.
Pisos em lajotas, cerâmica.
Telhas de amianto.
3 acessos: social, garagem/lazer e serviço.
Hall de entrada social.
Lavabo.
Sala de TV / escritório com bancada de alvenaria e estante.
Hall / corredor íntimo.
4 dormitórios, sendo 2 suítes com closets. 3 com porta balcão voltada para terraço e piscina com vista.
Banheiros com bancadas em alvenaria.
Living envidraçado, para 4 ambientes, voltados para varanda com vista.
Jantar, bar, estar, lareira com desnível.
Varanda gourmet integrada à piscina com churrasqueira e forno de pizza, balcão e pia.
Banheiro.
Piscina 4m x 9m, com solarium mirante.
Vestiário.
Casa de máqiuinas.
Sala de almoço.
Cozinha com bancada em inox, passa prato para a sala de jantar, armário e despensa.
Área de serviço aberta ensolarada com lavanderia fechada grande.
3 tanques.
Quarto se serviço.
Banheiro de serviço.
Depósito.
Espaço canil.
Espaço campinho.
Garagem para 6 vagas, sendo 3 cobertas. Mais um grande pátio para muitas vagas.
Aquecimento: chuveiro elétrico.
Abastecimento de água: 2 poços artesianos.



CASA CASEIRO
Sala.
2 quartos.
2 banheiros.
Cozinha.
Área de serviço.
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AT: 4.946,66 m² (frente: 40,10 m)
AC: 700,00 m²
R$ 1.500.000,00 ...Valor de venda: 

R$ 15.000,00...Valor de Locação mais IPTU e Condomínio.
(Valor do PACOTE aprox (Jan/25).: R$ 15.400,00)
Garantia exigida para locação: à combinar

Valor do Condomínio: -
Valor do IPTU (2025): R$ 4.818,00 ano à vista ou 12 x de R$ 446,00
Documentação: Falta averbar cerca de 200 m²
Financiamento bancário: permite após regularização da área construída
Permuta: Estuda Proposta por apartamento na Zona Oeste de SP, até 1 milhão de reais.
Placas de imobiliárias: não permite
Ano da construção original: 1978
Estado de conservação: para reforma (ou demolir p/ novas construções).

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Visitas de Corretores: Imóvel OCUPADO. Agendar com antecedência..


PARA MAIORES INFORMAÇÕES LIGUE PARA:
WHATSAPP (11) 99352-6733
REFERENCIA DESTE IMOVEL CPM1198
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Obs: Informações fornecidas e aprovadas pelo proprietário. Sujeitas a alteração sem aviso prévio.