Triplex 2 suites + escritório (3ª suíte - reversível)

LOFT TRIPLEX MODERNO LINDO. COM EXCELENTE ACABAMENTO.
O Condomínio é o lugar certo para quem quer VIVER, TRABALHAR e SOCIALIZAR.

Localizado no coração da Granja Viana, acesso fácil ao melhor da região.
Os Moradores tem acesso de pedestre interno exclusivo e direto ao GRAN JARDIM. Centro comercial charmoso e completo, com restaurantes, café, clínicas e lojas a menos de 1 minuto a pé.
O LOFT 1 é o maior do condomínio com 169 m² de área construída.
Ótima localização com privacidade, em final de calçada sem saída, com vizinho apenas de um lado.
Loft totalmente planejado, repleto de armários.
Portas e janelas em alumínio preto e vidro com persianas nos quartos e a master com persiana elétrica.
Pisos em porcelanato com antiderrapante no quintal, vinílico nas áreas íntimas e fulget na entrada.
Louças e metais de qualidade.
Projeto de gesso e iluminação na casa toda.
4 unidades de ar-condicionado Q e F Samsung, que atende a casa toda.
Loft inteligente automatizado, preparado para ALEXA com comando de voz.
Porta social pivotante com fechadura eletrônica.
Hall de entrada com parede dupla até o mezanino, trabalhada em 3D com mármore Travertino.
Lavabo decorado com pia e tampo em granito, espelho e ventilador.
Escada de alvenaria revestida em Travestido, com guarda corpo de vidro e metal, corrimão de metal.
Hall íntimo no mezanino.
Escritório facilmente reversível na 3ª suíte, envidraçado e planejado, com ar-condicionado, 2 estações de trabalho e banheiro.
2 suítes com ar-condicionado repletas de armários planejados, sendo 1 suíte no primeiro piso com closet e a suíte master na cobertura Triplex com terraço, armários, gabinetes, painel TV, gaveteiro, bancada e penteadeira.
Banheiros com tampos em mármore, espelhos, gabinetes, box de vidro até o teto e nichos.
Living para 4 ambientes integrados.
Estar, TV, jantar e bar.
Cozinha planejada integrada à sala de jantar e varanda gourmet, repleta de armários e gabinetes, tampo em granito, 2 cubas inox, fogão cooktop 5 bocas Brastemp Ative, forno Brastemp, lava louças Brastemp 10 serviços, geladeira Brastemp Frost Free.
Varanda gourmet planejada com bancada em granito, Parrilheira Argentina inox Politech, coifa inox, geladeira Consul e ralo horizontal.
Quintal com solarium, espaço para ombrelone, ducha e ralo horizontal.
Lavanderia planejada com armários e tanque inox.
Elevador do condomínio para a garagem (8 pessoas).
Garagem para 2 vagas cobertas (21,60m²) perto do elevador, sendo 1 vaga presa.
Aquecimento: Solar com suporte a Gás de passagem - Rinnai.
Abastecimento de água: Sabesp.
Esgoto: Sabesp
Fornecimento de gás encanado: Comgás
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AT: 69,28 m²
AC: 169,06 m²
R$ 1.350.000,00...Valor de venda.

Valor de Locação: não aluga
Valor do IPTU (2025): R$ 3.248,00 ano à vista ou 12 x de R$ 300,83
Valor do condomínio: (Mar/25) R$ 1.328,10
Permuta: Não estuda
Documentação: ok
Financiamento Bancário: permite
Placas de imobiliárias: Não permite
Estado de Conservação: Ótimo
Ano da construção: 2022
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Visitas de Corretores: Imóvel OCUPADO. Agendar com ANTECEDÊNCIA: 


PARA MAIORES INFORMAÇÕES LIGUE PARA:
WHATSAPP (11) 99352-6733
REFERENCIA DESTE IMOVEL CPM1267
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Obs: Informações fornecidas e aprovadas pelo proprietário. Sujeitas a alteração sem aviso prévio.